Estado de situación de las inversiones sustitutas

Además del Real Estate, existen otras alternativas de inversión / consumo, que captan la atención del consumidor. Es por esto, que presentamos el desempeño del tipo de cambio y el sector automotriz, dos sustitutos a la inversión en inmuebles

■ Tipo de cambio: el dólar, moneda frecuentemente tomada como referencia para realizar operaciones en nuestro país, ha crecido de manera sostenida en el transcurso de 2014. A partir del año 2011 con la intervención del mercado cambiario, se dificultó el ahorro en dólares. Por esta razón, se generó un mercado paralelo de compra y venta de esta moneda. La devaluación acontecida a comienzos de 2014 produjo un efecto dual en la industria de la construcción: por un lado aumentó el costo de los materiales valuados en esta moneda - impulsando a la suba el costo de la construcción- mientras que por otro lado, redujo el valor en dólares de las propiedades domésticas (puesto a que los precios en pesos tardan en ajustarse).

La actividad de la construcción en la mira

La actividad específica al sector residencial creció en torno al 10% en septiembre, respecto de igual mes de 2013, según el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción – Componente Vivienda

El nivel de actividad de la industria de la construcción (sin estacionalidad) mejoró su performance respecto del mes de septiembre de 2013. Sin embargo, en términos acumulados registra una baja del 2% en los primeros nueve meses del año respecto del mismo período de 2013.

Más barato que Latinoamérica

El valor de las propiedades en Córdoba en dólares, se encuentra por debajo de las principales ciudades de Latinoamérica

Las propiedades en dólares en Córdoba resultan más baratas que las de Río de Janeiro, San Pablo, Bogotá, Montevideo, Santiago, y Lima. Es así que, las unidades en Córdoba cuestan cinco veces menos que en Río de Janeiro o San Pablo, y  tres veces menos que en Bogotá. Además,  50% menos que las de  Montevideo, o Santiago de Chile, aún cuando esta última tiene una extensión territorial similar a la de Córdoba.  

Las propiedades en Córdoba, una de las más atractivas

A nivel nacional, el metro cuadrado en Córdoba cuesta la mitad que el de Buenos Aires, y un 13% menos que de Rosario.   

Los valores de las propiedades en dólares se encuentran por debajo al de años anteriores, lo cual resulta una oportunidad puesto que los inmuebles se encuentran valuados en moneda nacional. En Argentina,  el valor promedio de los departamentos en dólares cayó en torno al 18% en los últimos 3 años, afectando de manera particular a las distintas ciudades del país. En este sentido, en el mes de noviembre las propiedades en Córdoba se encontraron 23% por debajo de los valores obtenidos el mismo mes de 2011, y las de  Rosario lo hicieron en un  19%.

Inversión en Construcción ¿Mejorando?

La inversión en construcción en Argentina presenta también una tendencia positiva, alcanzando en los últimos años valores superiores a los $ 54 mil millones de pesos (a valores constantes de 1993). Mantiene un crecimiento sostenido desde el año 2002 / 2003 que promedia el 12% anual.

Las recientes medidas cambiarias y la devaluación de la moneda extranjera,  conllevan a que en la actualidad, los precios de las propiedades medidas en moneda extranjera se encuentren circunstancialmente por debajo del promedio de años anteriores.  Si se toma como referencia el valor del m² de un departamento de 2 dormitorios en el centro de las principales ciudades del país, se obtiene que en 2013 los precios cerraron un 17% por debajo del año anterior.

¿En qué conviene invertir?

En nuestro país, las alternativas de inversión más populares son el plazo fijo, la inversión en dólares, y la compra de inmuebles. La coyuntura actual argentina hace que la planificación de inversiones sea necesaria, y para poder llevarla a cabo es importante conocer las distintas oportunidades que ofrece el mercado.

Los inmuebles son la alternativa más atractiva ya que en 2013 se revalorizaron un 10% por encima de las estimaciones de inflación para el mismo período.