Desarrollismo cordobés, con viento a favor

Las ventas de inmuebles a estrenar aumentaron en el mes de marzo de 2015 un 5% respecto del mismo mes de 2014. 

Este desempeño se encuentra relacionado con el cambio de expectativas vinculado con cambio de gestión electoral, tal como lo establece César Martinez, presidente de la Cámara Desarrollistas Urbanos Córdoba (Ceduc).

Las ventas de departamentos y casas subieron en marzo de este año 35,1% respecto del mismo mes del año anterior. Con este resultado, revierte su tendencia bajista de los últimos 24 meses consecutivos. En términos acumulados, las ventas de departamentos y casas de las desarrollistas cayeron en torno al 40% en los últimos 12 meses.

Las ventas de lotes presentaron un desempeño negativo. En efecto, cayeron más del 58% en el mes de marzo de 2015 respecto del mismo mes de 2014. En términos acumulados, la baja fue del 7%.

Los últimos indicadores de la construcción

Con más de 380.000 trabajadores empleados, el sector de la construcción comenzó el 2015 con un aumento en el empleo del 2% a nivel nacional. 

Sin embargo, en el primer mes de 2015 la provincia de Córdoba presentó niveles de contratación 4% por debajo de los del mes de enero de 2014.

Los indicadores que realiza el Centro de Investigaciones Financieras de la Universidad Torcuato di Tella, avecinan una mejoría en su desempeño. El Índice de Confianza del Consumidor creció más del 45% interanual en el mes de marzo de 2015. Además, las expectativas inflacionarias para los próximos 12 meses cayeron en abril un 18% respecto de las de abril de 2014.

Desempeño dispar para la construcción

Los indicadores específicos a la actividad de la construcción mostraron un desempeño dispar, dependiendo de cuál sea el tipo de construcción considerada. 

En este sentido, el índice general presentó una leve mejoría, mientras que el indicador vinculado a la construcción privada presentó en el mes de enero una baja del 1% respecto del mismo período de 2014.

Con un desempeño menor al de 2014

Los indicadores específicos de la actividad industrial, arrancaron el año 2015 con un desempeño por debajo de los valores alcanzados en el mes de enero del 2014. Sin embargo, la caída no superó el 6% interanual.

Los precios de la economía subieron un 35% en enero de 2015 respecto del mismo mes del año anterior, según surge de la Inflación Congreso. Sin embargo, las expectativas de inflación del mes de febrero para los próximos 12 meses cayeron más del 14% siguiendo el Indicador de Expectativas de Inflación que elabora el Centro de Investigaciones Financieras de la Universidad Torcuato di Tella (UTDT).

Un 2014 moderado para la construcción

El año 2014 fue un año moderado para la actividad de la industria, sin presentar demasiadas variaciones respecto del año 2013. El sector residencial, representado por el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción – Componente Vivienda también se mantuvo estable durante el año 2014. 

Este resultado resulta positivo, puesto que el Producto Bruto de la Economía en su conjunto cayó en el transcurso del año.

Estado de situación de las inversiones sustitutas

Además del Real Estate, existen otras alternativas de inversión / consumo, que captan la atención del consumidor. Es por esto, que presentamos el desempeño del tipo de cambio y el sector automotriz, dos sustitutos a la inversión en inmuebles

■ Tipo de cambio: el dólar, moneda frecuentemente tomada como referencia para realizar operaciones en nuestro país, ha crecido de manera sostenida en el transcurso de 2014. A partir del año 2011 con la intervención del mercado cambiario, se dificultó el ahorro en dólares. Por esta razón, se generó un mercado paralelo de compra y venta de esta moneda. La devaluación acontecida a comienzos de 2014 produjo un efecto dual en la industria de la construcción: por un lado aumentó el costo de los materiales valuados en esta moneda - impulsando a la suba el costo de la construcción- mientras que por otro lado, redujo el valor en dólares de las propiedades domésticas (puesto a que los precios en pesos tardan en ajustarse).

Crédito hipotecario: bueno, pero no suficiente

El crecimiento promedio del crédito hipotecario de 2014 fue del 8% respecto del año 2013. 

Pese a que  los valores son positivos, las tasas de crecimiento son menores a las de los años anteriores, que promediaban el 10% anual. 

La participación de los créditos respecto del total del financiamiento ronda el 50%, mientras que hace 10 años la misma promediaba el 70%, mostrando así un deterioro en el financiamiento hipotecario.