martes, 24 de junio de 2014

El Índice CEDUC a tono con la economía

Las ventas de inmuebles a estrenar cayeron en el mes de mayo independientemente del producto que se analice. El índice general cayó más del 30% interanual en este mes respecto del mismo mes de 2013. En términos acumulados, las ventas a estrenar cayeron 32% respecto de los primeros cinco meses de 2013.  

Las ventas de departamentos y casas cayeron en mayo más del 40% respecto del mismo mes del año anterior. Con este resultado, continúa con su tendencia bajista, por quinceavo mes consecutivo. En términos acumulados, las ventas de departamentos y casas de las desarrollistas cayeron más del 45% en los primeros cinco meses del año respecto de igual período del año anterior.

Salarios vs. Costos

Resulta interesante comparar la evolución del índice de salarios respecto de los indicadores de costo de la construcción, ya que permiten hacer una aproximación de la capacidad de compra del sector asalariado en términos de inmuebles.

Si se supone que los márgenes de utilidad de las empresas desarrollistas son relativamente estables, la evolución del costo de la construcción podría considerarse una variable proxy del valor de los inmuebles.

miércoles, 18 de junio de 2014

El año del cemento arrancó en baja

La dinámica correspondiente al consumo de cemento presenta una contracción tanto a nivel nacional como en el interior del país. 

Según los datos presentados por la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), este insumo reflejó en el mes de Abril una caída del 5,4% interanual, la más pronunciada desde Diciembre de 2012. 

En Córdoba, la baja superó el 11% en el mismo período, mientras que la provincia de Santa Fe cayó menos del 3%.

lunes, 16 de junio de 2014

El resto de la economía empieza a mostrar valores positivos..

La actividad económica general de la economía mejoró su desempeño respecto de los valores obtenidos un año antes. Sin embargo, las últimas tasas de crecimiento del Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) y del Producto Bruto Interno no alcanzan el 2% interanual.

Si se analizan los créditos hipotecarios desagregados por destino de los fondos, el segmento vivienda supera los 20.000 millones de pesos, con un crecimiento interanual del 9,0% y acumulado en el primer cuatrimestre del 7% respecto de igual período de 2013. 

Sin embargo, su participación respecto de los créditos totales ha disminuido significativamente en los últimos años.

sábado, 14 de junio de 2014

En Abril, se sienten los efectos de las paritarias

Los precios de la economía, incluidos los costos de la construcción, aceleraron su tasa de crecimiento. En efecto, aumentaron más del 30% en el mes de abril de 2014 respecto del mismo mes de 2013. 

Los costos de la construcción crecieron en promedio el 40% en abril de este año respecto del mismo mes de 2013. En este mes retomó protagonismo el insumo mano de obra. Esto se debe a que el primer tramo de incremento salarial pactado en las paritarias, repercutió en la determinación del costo total. 

miércoles, 11 de junio de 2014

Ventas de Inmuebles: ¿De contado o con financiamiento?

Las ventas financiadas cayeron más del 33% en el mes de abril de 2014 respecto del mismo mes de 2013 y acumularon una baja cercana al 40% en el primer cuatrimestre respecto igual período 2013, según lo establece el índice que elabora la CEDUC. 

Esta situación se encuentra en consonancia con la caída del crédito privado percibida en otros sectores de la economía.

Por su parte, las ventas al contado de inmuebles a estrenar, presentaron una baja aproximada del 20% en el mes de abril respecto de ese mes de 2013. A su vez, acumularon una caída del 14,6% en el primer cuatrimestre de este año respecto del mismo período del año anterior.


miércoles, 4 de junio de 2014

¿Qué opinan los referentes del sector?

La falta de otras alternativas rentables donde invertir los pesos argentinos se convierte (por cuarta vez consecutiva) en el principal factor favorable para la actividad,  mientras que el incremento del costo de la construcción fue considerado como el principal factor que dificulta la actividad sectorial. En este sentido, 58% consideró que los costos (en dólares) aumentarán en los próximos 12 meses.

Estos datos surgen de la encuesta de referentes realizada por el Grupo Construya, cuyos resultados se dieron a conocer la semana pasada.  Dichos resultados resultan significativos, pues más del 50% de quienes respondieron corresponden a la Región Centro (Entre Ríos, Santa Fe, Córdoba, La Pampa).

martes, 3 de junio de 2014

Córdoba, por encima de Nación

La evolución de los costos del sector de la construcción por lo general no depende del organismo que la releve, ya que si en Córdoba aumenta, es probable que también lo haga a nivel país. Sin embargo, la cuantía en que éstos crecen ya no es tan lineal. 

Este dato resulta importante ya que no sólo sirve de referencia para la construcción en sí misma, sino que también, en muchos casos estos índices se utilizan para actualizar los valores de las cuotas de los distintos planes de financiación existentes en el mercado.